鲁能星城十三街区是济南市历城区的一个新兴小区，其房价普遍较为低廉，引起了不少购房者的关注。那么，这个小区为什么会如此便宜呢？下面，我们就来分析一下。
一、地理位置较为偏远
鲁能星城十三街区位于济南市南部，距离市中心较远，且附近缺乏大型商业中心和交通枢纽，这使得其地理位置较为偏远，不太受到购房者的青睐。因此，房价自然会相对较低。
二、周边配套设施不完善
鲁能星城十三街区周边的商业、医疗、教育等配套设施相对不够完善，这也是导致房价低的一个重要原因。相比之下，周边配套设施齐全的小区，房价自然会高一些。
三、开发商定价策略
开发商定价策略也是一个影响房价的重要因素。如果开发商定价过高，那么就会导致房屋销售不畅，终只能通过降价来促销。而鲁能星城十三街区的开发商可能采取了相对低廉的定价策略，以促进销售。
四、房屋品质和面积相对较小
鲁能星城十三街区的房屋品质和面积相对较小，这也是导致房价低的一个因素。相比之下，品质和面积更高的房屋，自然会有更高的价格。
综上所述，鲁能星城十三街区房价低廉的原因主要包括地理位置偏远、周边配套设施不完善、开发商定价策略和房屋品质面积等因素。但是，对于购房者而言，选择一个价格低廉的小区也有其优点，比如可以在相对较短的时间内还清房贷，减轻了经济压力。
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